В России за один год существования федеральной программы по субсидированию ипотечной ставки выдано около 300 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 522 млрд рублей.
Эта программа на первичном рынке жилья начала работать в марте 2015 года.Предполагалось, что программа будет действовать по 1 апреля 2016 года, однако ее действие продлили до конца 2016 года. С помощью этой программы в стране приобретено почти все жилье эконом- класса – порядка 90%.Объем ввода жилья эконом-класса в прошлом году вырос более чем на 20% и составил 37,1 млн кв. м. На основании того, что доля жилья эконом-класса в общем объеме растет, а ипотечных кредитов населения по этим объектам составляет почти 90%, можно сделать вывод, что средняя ставка по ипотеке, которая сегодня есть, востребована. Компании – застройщики планируют и дальше развивать рынок жилья эконом - класса в рамках программы доступного жилья. Между тем, на сегодняшний день в стране наблюдается нехватка обеспеченных инженерной инфраструктурой земельных участков, что является главной проблемой, в том числе при реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи». На участие в программе могут претендовать многодетные семьи, семьи - получатели материнского капитала, ветераны боевых действий и семьи с небольшим совокупным доходом.На сегодняшний день в рамках этой программы подписано 70 трехсторонних соглашений на строительство 19,5 млн кв. м жилья эконом-класса. Однако основной проблемой реализации программы в субъектах России является недостаток земельных участков под строительство, обеспеченных необходимой инфраструктурой. На этом основании чиновники предлагают отказаться от показателя в 25 млн кв. м жилья, которые планировалось построить в рамках этой программы до конца 2017 года. Участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой в проектах комплексного освоения территории, хватит на строительство лишь 58 млн кв. м жилья по всей России. Этот факт является серьезным препятствием для застройщиков, которые выводят на рынок также и арендное жилье. В настоящее время в стране введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м арендного жилья. Из этого объема 131 тыс. кв. м была выведена рынок в 2015 году. Программы развития рынка арендного жилья приняты в 60 субъектах страны. Для финансирования строительства рынка арендного жилья российские власти хотят использовать механизм паевых инвестиционных фондов (ПИФ) Первичным инвестором таких ПИФов может стать АИЖК. Такой механизм позволит уменьшить стоимость квадратного метра и сделать арендную плату сопоставимой с рыночными ставками.
