Продленное действие ипотеки с господдержкой и субсидированной ставкой. обернулось для застройщиков и банков обернулась падением спроса на первичку.
То есть те. кто собирался брать кредит на покупку жилья, сделали это в первые месяцы года. То есть в марте за льготной ипотекой уже очереди не наблюдалось. И многие застройщики во многих регионах страны почувствовали снижение покупательского спроса. Объем заявлений в банках на выдачу ипотеки в этом сегменте упал до уровня середины прошлого года. Предполагается, что снижение покупательского спроса продолжится до лета. А у банков нет возможности обеспечить население дешевыми ипотечными кредитами. Снижения первоначального взноса по ипотеке, как и других мер по реанимации ипотеки ждать не следует. Это обстоятельство негативно отразится на качестве портфеля заемщиков и, вероятно, приведет к увеличению количества просрочек по оплате. Если ключевая ставка будет снижена до 8,5%, то это позволит банкам выдавать ипотеку под 12% без поддержки государства. Объем выдачи ипотеки в России в 2015 году превысил 1,1 трлн рублей. В этом году предполагается выдача ипотечных кредитов на сумму до 1 трлн рублей. Если сейчас застройщики отвечают перед дольщиками за мошенничество, то новые правила на рынке долевого участия позволят защитить покупателей жилья на стадии строительства. Законопроект включает в себя несколько вариантов наказания за незаконное привлечение средств граждан – это исправительные и принудительные работы на разный срок в зависимости от тяжести преступления. Если выяснится, что строители действовали по предварительному сговору или совершили преступление в особо крупном размере, их лишат свободы сроком до двух лет.
